随着房地产市场的持续繁荣， 还有租金. 竞价战司空见惯的“买方市场”迫使或诱使许多人租房. 这反过来又使租赁环境更具竞争性和波动性.
你可能想知道这些剧烈的市场波动是如何影响你的出租物业价值的. 你需要对你的投资有一个明确的认识. 由于事物每天都在快速变化，很难知道从哪里开始.
除了使用 在线财产价值估计器，这里有几个基本的公式来计算你的财产的市场价值. 这里有三个方法可以帮助你开始.
销售比较法
计算出租物业价值的一个简单方法是查看一段时间内当地市场上出售或出租的类似物业. 房地产经纪人和估价师经常使用这种“销售比较法”.”
这种方法的一个出发点是根据每平方英尺的平均价格计算价值. 你也可以看看卧室和浴室的数量. 考虑车库，游泳池，壁炉，或任何显著特征的财产.
收入模型
这种方法经常用于商业房地产投资. 它考察的是在一段时间内房产的资本化率与其净营业收入(NOI)之间的关系.
NOI是你收到的租金减去运营费用. 资本化率是租金收入除以你支付的租金. 例如, 如果你花200美元买了一套公寓,000美元，赚24美元,每年的租金收入是1000万美元, 资本化率为12% (24%),000除以200,000).
该模型将NOI除以资本化率, 这是与收入相关的房产价值. 例如, 如果同一套公寓的NOI是18美元,该物业的收入价值约为150美元,在该给定年份(18,000除以12%).
这种方法比销售比较法更精确. 请注意，它不考虑财产随时间的升值等因素.
资本资产定价模型
资本资产定价模型考虑到风险和机会成本，因为它们与您的财产有关. 它看着 投资回报 (ROI). 这是一种绩效衡量标准，它计算的是相对于拥有和维护投资物业的成本的回报率.
这种模式带来了不同的变量，这些变量会影响租赁或维护房产的能力. 例如，旧的机器比新的需要更多的维护. 如果它在一个充满餐馆和夜生活的地区，这将使它更适合出租.
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你可以做的一件事是聘请一家管理公司，这将减轻跟上与租赁物业价值相关的市场趋势的需要. 他们有独特的知识，可以帮助你对你的资产做出更精确的估计.
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